Taman Harmoni

Grisek, Batu Pahat · JY Cemerlang

参考价格

440K-644K

Freehold35' x 78' - 35' x 80' sqft4 房

问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗

DARREN 的看法

我会怎样看 Taman Harmoni？

如果你正在看 Grisek, Batu Pahat 的新楼盘，Taman Harmoni 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 18 户、35' x 78' - 35' x 80' sqft、约 1 层。

地点写的是 Grisek, Batu Pahat，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Grisek, Batu Pahat，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
面积资料可以先比较现有面积资料是 35' x 78' - 35' x 80'，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
户型定位比较清楚资料列出 4 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 18 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Taman Harmoni 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格440K-644K

Built-up35' x 78' - 35' x 80'

房间4

浴室3

总单位18

楼层1

TenureFreehold

Property typeResidential

预计完成Q1 2026

DeveloperJY Cemerlang

LAYOUT

Taman Harmoni 户型图

这个项目暂时没有可以确认的 layout 图片。我会保留项目页，但不会用不确定的图片顶替。

需要比较特定单位时，请先索取最新获批 brochure 或 developer layout。

继续比较

Grisek, Batu Pahat 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-12。