RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH)

Johor · EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD.

参考价格

RM16,820 - RM20,250,805

Leasehold560-915 sqft1-3 房Sales Kit 已对应

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DARREN 的看法

我会怎样看 RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH)？

如果你正在看 Johor 的新楼盘，RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 848 户、560-915 sqft、约 33 层。

地点写的是 Johor，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把项目资料、设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Johor，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
面积资料可以先比较现有面积资料是 560-915，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
户型定位比较清楚资料列出 1-3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 848 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
Layout 已补，但要对准期数页面目前有 2 张已核对的户型或楼层图，但不代表全部型号齐全。预约前仍要把 unit type、期数、朝向和实际可售单位逐项对上。

先看事实

RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM16,820 - RM20,250,805

Built-up560-915

房间1-3

浴室1-2

总单位848

楼层33

TenureLeasehold

Property typeHighrise

土地面积2.43 acres

预计完成2029

DeveloperEXSIM KEBUN TEH SDN. BHD.

TEDUH ID31007

LAYOUT

RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) 户型与楼层图

这些图片来自已核对的官方 brochure、IQI Atlas 项目资料或网站原有已确认资料；不代表全部型号已经齐全。

RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) Layout - 31007-1 - page 5 — Layout - 31007-1 - page 5点图片打开大图官方 TEDUH/HIMS brochure · 第 5 页 ↗

RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) Layout - 31007-1 - page 6 — Layout - 31007-1 - page 6点图片打开大图官方 TEDUH/HIMS brochure · 第 6 页 ↗

户型资料整理：2026-09-24。营销示意图不等同于最终交付标准，请以最新获批资料及 SPA 为准。

ATLAS SALES KIT

有用的 Sales Kit 资料

这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。

RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) Sales Kit 项目资料 — **Sales Kit 项目资料**用来核对单位数量、楼层、土地与产品组成；宣传形容词不当作保证。

RESIDENSI KEBUN TEH (THE ASTERIAZ @ KEBUN TEH) 设施与生活配套 — **设施与生活配套**用来了解设施种类；同时要结合总户数、维护成本和使用密度来看。

对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-24。