如果你正在看 Kota Tinggi 的新楼盘，Serene Ville Phase 1 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 36 户、22' x 70' sqft、约 2 层。
地点写的是 Kota Tinggi，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。
这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。
楼盘比较 / Johor / Serene Ville Phase 1
Johor
Serene Ville Phase 1
Kota Tinggi · Avenue Green Development
参考价格
535K-800K
Freehold22' x 70' sqft4 房
问我最新单位与项目资料DARREN 的看法
我会怎样看 Serene Ville Phase 1？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 地点容易放进生活圈比较项目位于 Kota Tinggi，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
- 面积资料可以先比较现有面积资料是 22' x 70'，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
- 户型定位比较清楚资料列出 4 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 36 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- 持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
- Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
Serene Ville Phase 1 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格535K-800K
Built-up22' x 70'
房间4
浴室3
总单位36
楼层2
TenureFreehold
Property typeResidential
预计完成Q4 2025
DeveloperAvenue Green Development
LAYOUT
Serene Ville Phase 1 户型图
这个项目暂时没有可以确认的 layout 图片。我会保留项目页，但不会用不确定的图片顶替。
需要比较特定单位时，请先索取最新获批 brochure 或 developer layout。
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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-12。