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Johor

Pangsapuri Pulai Mutiara 4 / Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ B) SP10

Taman Pulai Mutiara, Pulai, Johor Bahru · Scientex Berhad

参考价格

100K

Freehold850 sqft3 房

问我最新单位与项目资料

DARREN 的看法

我会怎样看 Pangsapuri Pulai Mutiara 4 / Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ B) SP10？

如果你正在看 Taman Pulai Mutiara, Pulai, Johor Bahru 的新楼盘，Pangsapuri Pulai Mutiara 4 / Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ B) SP10 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 210 户、850 sqft、约 12 层。

地点写的是 Taman Pulai Mutiara, Pulai, Johor Bahru，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Taman Pulai Mutiara, Pulai, Johor Bahru，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
面积资料可以先比较现有面积资料是 850，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
户型定位比较清楚资料列出 3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 210 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Pangsapuri Pulai Mutiara 4 / Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ B) SP10 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格100K

Built-up850

房间3

浴室2

总单位210

楼层12

TenureFreehold

Property typeResidential

土地面积326 (master plan) acres

预计完成Q2 2027

DeveloperScientex Berhad

LAYOUT

Pangsapuri Pulai Mutiara 4 / Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ B) SP10 户型图

这个项目暂时没有可以确认的 layout 图片。我会保留项目页，但不会用不确定的图片顶替。

需要比较特定单位时，请先索取最新获批 brochure 或 developer layout。

继续比较

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-12。