LUMINA RESIDENCE

Daerah Timor Laut, Pulau Pinang · UNICORN SALUTE SDN. BHD.

参考价格

RM1,176,450 - RM1,730,750

Freehold1206-1518 sqft3 房Sales Kit 已对应

问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗

DARREN 的看法

我会怎样看 LUMINA RESIDENCE？

如果你正在看 Daerah Timor Laut, Pulau Pinang 的新楼盘，LUMINA RESIDENCE 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 596 户、1206-1518 sqft、约 44 层。

地点写的是 Daerah Timor Laut, Pulau Pinang，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把项目封面放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Daerah Timor Laut, Pulau Pinang，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
面积资料可以先比较现有面积资料是 1206-1518，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
户型定位比较清楚资料列出 3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 596 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

LUMINA RESIDENCE 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM1,176,450 - RM1,730,750

Built-up1206-1518

房间3

浴室2

总单位596

楼层44

TenureFreehold

Property typeRumah Pangsa/Kondo

土地面积3.35 acres

预计完成2027-10-24

DeveloperUNICORN SALUTE SDN. BHD.

TEDUH ID30717-1

LAYOUT

LUMINA RESIDENCE 户型与楼层图

已收录的户型与楼层图供比较参考，不代表全部型号已经齐全。面积、朝向与具体单位请以最新获批资料为准。

LUMINA RESIDENCE Typical floor plan — Typical floor plan点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 18 页

LUMINA RESIDENCE Type A - 1518 sqft — Type A - 1518 sqft点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 19 页

LUMINA RESIDENCE Type B - 1346 sqft — Type B - 1346 sqft点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 20 页

LUMINA RESIDENCE Type B1 - 1432 sqft — Type B1 - 1432 sqft点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 21 页

LUMINA RESIDENCE Type C - 1216 sqft — Type C - 1216 sqft点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 22 页

LUMINA RESIDENCE Type D - 1206 sqft — Type D - 1206 sqft点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 23 页

LUMINA RESIDENCE Type D1 - 1324 sqft — Type D1 - 1324 sqft点图片打开大图IQI Atlas 项目资料 · 第 24 页

户型资料整理：2026-09-19。图片保留来源标注；营销示意图不等同于最终交付标准。

ATLAS SALES KIT

有用的 Sales Kit 资料

这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。

LUMINA RESIDENCE Sales Kit 封面 — **Sales Kit 封面**只用于确认项目身份与视觉资料，不能代替实际产品和景观核对。

对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。

继续比较

Daerah Timor Laut, Pulau Pinang 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-19。