如果你正在看 Bayan Lepas 的新楼盘，Lucerne Residence 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 480 户、1100-1200 sqft、约 34 层。
地点写的是 Bayan Lepas，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。
这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。
楼盘比较 / Penang / Lucerne Residence
DARREN 的看法
我会怎样看 Lucerne Residence？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 地点容易放进生活圈比较项目位于 Bayan Lepas，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
- 面积资料可以先比较现有面积资料是 1100-1200，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
- 户型定位比较清楚资料列出 3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 480 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.24/psf，按现有面积粗算是 约 RM264 - RM288/月。
- Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
Lucerne Residence 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格664K-830K
Built-up1100-1200
房间3
浴室2-3
总单位480
楼层34
TenureFreehold
Property typeResidential
MaintenanceRM0.24/psf
土地面积4.71 acres
预计完成2026
DeveloperIdeal
LAYOUT
Lucerne Residence 户型与楼层图
已收录的户型与楼层图供比较参考，不代表全部型号已经齐全。面积、朝向与具体单位请以最新获批资料为准。
户型资料整理：2026-09-19。图片保留来源标注；营销示意图不等同于最终交付标准。
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Bayan Lepas 其他项目
本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-19。