Aville Residences / Residensi Permata Indah

MBW Cove, Pulai, Johor Bahru · MB World

参考价格

374K-498K

Leasehold685-853 sqft1+1-3 房

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DARREN 的看法

我会怎样看 Aville Residences / Residensi Permata Indah？

如果你正在看 MBW Cove, Pulai, Johor Bahru 的新楼盘，Aville Residences / Residensi Permata Indah 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 1046 户、685-853 sqft、约 24 层。

地点写的是 MBW Cove, Pulai, Johor Bahru，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 MBW Cove, Pulai, Johor Bahru，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
Layout 可以先做功课网站目前有 2 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
户型定位比较清楚资料列出 1+1-3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。

Cons｜要注意

总户数不算少项目列出约 1,046 户。电梯、出入口、停车和设施在繁忙时间的使用感，要结合每层户数与实际管理一起看。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Aville Residences / Residensi Permata Indah 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格374K-498K

Built-up685-853

房间1+1-3

浴室2

总单位1046

楼层24

TenureLeasehold

Property typeCommercial Under HDA

预计完成Q4 2026

DeveloperMB World

LAYOUT

Aville Residences / Residensi Permata Indah 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

Aville Residences / Residensi Permata Indah Type A — Type A点图片打开大图

Aville Residences / Residensi Permata Indah Type B — Type B点图片打开大图

继续比较

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-12。