如果你正在看 Simpang Ampat 的新楼盘，Anggun Residence 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 496 户、1045-2126 sqft、约 2 层。
地点写的是 Simpang Ampat，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。
Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。
楼盘比较 / Penang / Anggun Residence
Penang
Anggun Residence
Simpang Ampat · Pansar
参考价格
540K-2M
Leasehold1045-2126 sqft3 房Sales Kit 已对应
问我最新单位与项目资料DARREN 的看法
我会怎样看 Anggun Residence？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 地点容易放进生活圈比较项目位于 Simpang Ampat，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
- 面积资料可以先比较现有面积资料是 1045-2126，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
- 户型定位比较清楚资料列出 3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
- 产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 496 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
- Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.275/psf，按现有面积粗算是 约 RM287 - RM585/月。
- Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。
先看事实
Anggun Residence 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格540K-2M
Built-up1045-2126
房间3
浴室2-2
总单位496
楼层2
TenureLeasehold
Property typeResidential
MaintenanceRM0.275/psf
预计完成Q4 2024
DeveloperPansar
LAYOUT
Anggun Residence 户型与楼层图
已收录的户型与楼层图供比较参考，不代表全部型号已经齐全。面积、朝向与具体单位请以最新获批资料为准。
户型资料整理：2026-09-19。图片保留来源标注；营销示意图不等同于最终交付标准。
ATLAS SALES KIT
有用的 Sales Kit 资料
这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。
对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。
继续比较
Simpang Ampat 其他项目
本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-19。