RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN)

Johor Bahru, Johor · MAJESTIC GEN SDN. BHD.

参考价格

RM16,629 - RM20,250,918

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DARREN 的看法

我会怎样看 RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN)？

如果你正在看 Johor Bahru, Johor 的新楼盘，RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN) 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 1728 户、约 50 层。

地点写的是 Johor Bahru, Johor，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Johor Bahru, Johor，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。

Cons｜要注意

总户数不算少项目列出约 1,728 户。电梯、出入口、停车和设施在繁忙时间的使用感，要结合每层户数与实际管理一起看。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
Layout 已补，但要对准期数页面目前有 2 张已核对的户型或楼层图，但不代表全部型号齐全。预约前仍要把 unit type、期数、朝向和实际可售单位逐项对上。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN) 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM16,629 - RM20,250,918

总单位1728

楼层50

Property typeMixed

DeveloperMAJESTIC GEN SDN. BHD.

TEDUH ID30828

LAYOUT

RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN) 户型与楼层图

这些图片来自已核对的官方 brochure、IQI Atlas 项目资料或网站原有已确认资料；不代表全部型号已经齐全。

RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN) Jenis A - 30828-3 — Jenis A - 30828-3点图片打开大图官方 TEDUH/HIMS brochure · 第 3 页 ↗

RESIDENSI GEN (RESIDENSI GEN SFERA / RESIDENSI GEN) Jenis D - 30828-3 — Jenis D - 30828-3点图片打开大图官方 TEDUH/HIMS brochure · 第 4 页 ↗

户型资料整理：2026-09-24。营销示意图不等同于最终交付标准，请以最新获批资料及 SPA 为准。

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-24。