如果你正在看 Segambut 的新楼盘，Tuan 3 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 1269 户、820-1026 sqft、约 45 层。
它列出的轨道交通参考是 KTM Segambut。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。
这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。
楼盘比较 / KL & Selangor / Tuan 3
DARREN 的看法
我会怎样看 Tuan 3？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 有公共交通参考现有资料列出 KTM Segambut，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
- Layout 可以先做功课网站目前有 2 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
- 户型定位比较清楚资料列出 3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
Cons｜要注意
- 总户数不算少项目列出约 1,269 户。电梯、出入口、停车和设施在繁忙时间的使用感，要结合每层户数与实际管理一起看。
- Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.35/psf，按现有面积粗算是 约 RM287 - RM359/月。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
Tuan 3 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格RM 511K- RM 825
Built-up820-1026
房间3
浴室2
总单位1269
楼层45
TenureFreehold
Property typeCommercial Under HDA
MaintenanceRM0.35/psf
土地面积3.69 acres
附近轨道KTM Segambut
预计完成Q4 2028
DeveloperCPI Land
LAYOUT
Tuan 3 户型与楼层图
先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。
继续比较
Segambut 其他项目
本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。