Sunway Velocity 3

Cochrane · Sunway

参考价格

RM761,000 - RM1,279,000

Leasehold721-1076 sqft2-3+1 房

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DARREN 的看法

我会怎样看 Sunway Velocity 3？

如果你正在看 Cochrane 的新楼盘，Sunway Velocity 3 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 1604 户、721-1076 sqft、约 52 层。

它列出的轨道交通参考是 MRT/ LRT。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

有公共交通参考现有资料列出 MRT/ LRT，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
Layout 可以先做功课网站目前有 2 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
户型定位比较清楚资料列出 2-3+1 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。

Cons｜要注意

总户数不算少项目列出约 1,604 户。电梯、出入口、停车和设施在繁忙时间的使用感，要结合每层户数与实际管理一起看。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.3/psf，按现有面积粗算是约 RM216 - RM323/月。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Sunway Velocity 3 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM761,000 - RM1,279,000

Built-up721-1076

房间2-3+1

浴室2

总单位1604

楼层52

TenureLeasehold

Property typePangsapuri Servis

MaintenanceRM0.3/psf

土地面积3.43 acres

附近轨道MRT/ LRT

预计完成2027-04-18

DeveloperSunway

TEDUH ID30685-1

LAYOUT

Sunway Velocity 3 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

Sunway Velocity 3 Floor plan summary page — Floor plan summary page点图片打开大图

Sunway Velocity 3 Typical floor plan page — Typical floor plan page点图片打开大图

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。