Sierra Hijauan Phase 2G2

Ampang · IJM Land

参考价格

RM 3.7M -RM 4.8M

Leasehold3537-4660 sqft5+1-6+1 房

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DARREN 的看法

我会怎样看 Sierra Hijauan Phase 2G2？

如果你正在看 Ampang 的新楼盘，Sierra Hijauan Phase 2G2 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 17 户、3537-4660 sqft、约 2-3 层。

地点写的是 Ampang，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Ampang，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
Layout 可以先做功课网站目前有 3 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
户型定位比较清楚资料列出 5+1-6+1 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 17 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.2/psf，按现有面积粗算是约 RM707 - RM932/月。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Sierra Hijauan Phase 2G2 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM 3.7M -RM 4.8M

Built-up3537-4660

房间5+1-6+1

浴室6-7

总单位17

楼层2-3

TenureLeasehold

Property typeResidential

MaintenanceRM0.2/psf

土地面积3.28 acres

预计完成Q3 2026

DeveloperIJM Land

LAYOUT

Sierra Hijauan Phase 2G2 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

Sierra Hijauan Phase 2G2 Type A — Type A点图片打开大图

Sierra Hijauan Phase 2G2 Type B — Type B点图片打开大图

Sierra Hijauan Phase 2G2 Type C — Type C点图片打开大图

继续比较

Ampang 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。