如果你正在看 Wangsa Maju 的新楼盘，Sfera 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 494 户、541-1371 sqft、约 38 层。
它列出的轨道交通参考是 LRT。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。
这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。
楼盘比较 / KL & Selangor / Sfera
KL & Selangor
Sfera
Wangsa Maju · MCL Land
参考价格
RM 410K- RM970K
Leasehold541-1371 sqft1-3 房
问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗DARREN 的看法
我会怎样看 Sfera？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 有公共交通参考现有资料列出 LRT，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
- Layout 可以先做功课网站目前有 11 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
- 户型定位比较清楚资料列出 1-3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 494 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
- Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.38/psf，按现有面积粗算是 约 RM206 - RM521/月。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
Sfera 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格RM 410K- RM970K
Built-up541-1371
房间1-3
浴室1-2
总单位494
楼层38
TenureLeasehold
Property typeCommercial Under HDA
MaintenanceRM0.38/psf
土地面积2.27 acres
附近轨道LRT
预计完成2026
DeveloperMCL Land
LAYOUT
Sfera 户型与楼层图
先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。
继续比较
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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。