如果你正在看 Serene City, Sepang 的新楼盘，Serenia Anisa 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 408 户、1951-3092 sqft、约 2 层。
地点写的是 Serene City, Sepang，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。
这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。
楼盘比较 / KL & Selangor / Serenia Anisa
KL & Selangor
Serenia Anisa
Serene City, Sepang · Sime Darby
参考价格
RM 805K - RM 2.4M
Freehold1951-3092 sqft4-6 房
问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗DARREN 的看法
我会怎样看 Serenia Anisa？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 地点容易放进生活圈比较项目位于 Serene City, Sepang，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
- Layout 可以先做功课网站目前有 6 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
- 户型定位比较清楚资料列出 4-6 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 408 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- 持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
Serenia Anisa 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格RM 805K - RM 2.4M
Built-up1951-3092
房间4-6
浴室4-6
总单位408
楼层2
TenureFreehold
Property typeResidential Title
土地面积2370 (Serenia City) acres
预计完成Q1 2025
DeveloperSime Darby
LAYOUT
Serenia Anisa 户型与楼层图
先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。
继续比较
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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。