楼盘比较 / KL & Selangor / Rumma
Rumma Setia Eco Park, Shah Alam
KL & Selangor

Rumma

Setia Eco Park, Shah Alam · SP Setia
参考价格
RM 4.6M -RM 6.6M
Freehold4000-4500 sqft4+1 房
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DARREN 的看法

我会怎样看 Rumma?

如果你正在看 Setia Eco Park, Shah Alam 的新楼盘,Rumma 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 32 户、4000-4500 sqft、约 2 层。

地点写的是 Setia Eco Park, Shah Alam,可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应,以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit,所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析,没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点,与买之前要想清楚的地方

Pros|加分点

  • 地点容易放进生活圈比较项目位于 Setia Eco Park, Shah Alam,可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
  • Layout 可以先做功课网站目前有 5 张 layout,至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
  • 户型定位比较清楚资料列出 4+1 房选择,比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。

Cons|要注意

  • 不能只用总户数判断密度项目列出约 32 户,但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量,才可以公平判断。
  • 持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费,不能只用房贷来判断每月压力。
  • 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实

Rumma 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础;空白的资料不会自己猜。

参考价格RM 4.6M -RM 6.6M
Built-up4000-4500
房间4+1
浴室5
总单位32
楼层2
TenureFreehold
Property typeResidential Title
土地面积791 (Master Plan) acres
预计完成Q4 2025
DeveloperSP Setia
LAYOUT

Rumma 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing,再看房间比例;只看示范单位,很容易忽略走道、电梯和朝向。

Rumma Type A
Type A点图片打开大图
Rumma Type B
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Rumma Type C
Type C点图片打开大图
Rumma Type D
Type D点图片打开大图
Rumma Type E
Type E点图片打开大图
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Setia Eco Park, Shah Alam 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理,只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新:2026-09-07。
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