Queenswoodz

Bukit Jalil · Exsim

参考价格

RM744,999 - RM1,278,539

Leasehold807-1410 sqft2-4 房Sales Kit 已对应

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DARREN 的看法

我会怎样看 Queenswoodz？

如果你正在看 Bukit Jalil 的新楼盘，Queenswoodz 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 1004 户、807-1410 sqft、约 43 / 44 层。

它列出的轨道交通参考是 LRT Awam Besar。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。

Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把位置与交通、设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

有公共交通参考现有资料列出 LRT Awam Besar，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
Layout 可以先做功课网站目前有 3 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
户型定位比较清楚资料列出 2-4 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。

Cons｜要注意

总户数不算少项目列出约 1,004 户。电梯、出入口、停车和设施在繁忙时间的使用感，要结合每层户数与实际管理一起看。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.42/psf，按现有面积粗算是约 RM339 - RM592/月。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Queenswoodz 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM744,999 - RM1,278,539

Built-up807-1410

房间2-4

浴室2-3

总单位1004

楼层43 / 44

TenureLeasehold

Property typePangsapuri Suite

MaintenanceRM0.42/psf

土地面积3.44 acres

附近轨道LRT Awam Besar

预计完成2029-03-17

DeveloperExsim

TEDUH ID30741-2

LAYOUT

Queenswoodz 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

Queenswoodz Pelan lantai page — Pelan lantai page点图片打开大图

Queenswoodz Jenis A/B floor plan page — Jenis A/B floor plan page点图片打开大图

Queenswoodz Jenis C/D floor plan page — Jenis C/D floor plan page点图片打开大图

ATLAS SALES KIT

有用的 Sales Kit 资料

这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。

Queenswoodz 位置与交通 — **位置与交通**用来理解项目位置；实际通勤仍要按自己的路线和高峰时段验证。

Queenswoodz 设施与生活配套 — **设施与生活配套**用来了解设施种类；同时要结合总户数、维护成本和使用密度来看。

对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。

继续比较

Bukit Jalil 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。