Residensi Khaya

Bangsar · Bayu Mantap

参考价格

RM877,000 - RM3,055,000

Leasehold630-1321 sqft2-3 房Sales Kit 已对应

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DARREN 的看法

我会怎样看 Residensi Khaya？

如果你正在看 Bangsar 的新楼盘，Residensi Khaya 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 795 户、630-1321 sqft、约 50 层。

地点写的是 Bangsar，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把位置与交通、设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Bangsar，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
面积资料可以先比较现有面积资料是 630-1321，可以和同地区总价及每平方尺一起看。
户型定位比较清楚资料列出 2-3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 795 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
Layout 暂时不完整没有核准 layout 时，不适合先判断空间好不好用；我会把它保留在网站，但不会假装已经分析了户型。

先看事实

Residensi Khaya 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM877,000 - RM3,055,000

Built-up630-1321

房间2-3

浴室2-3

总单位795

楼层50

TenureLeasehold

Property typePangsapuri Servis

土地面积3.88 acres

预计完成2027-12-25

DeveloperBayu Mantap

TEDUH ID30531-1

LAYOUT

Residensi Khaya 户型图

这个项目暂时没有可以确认的 layout 图片。我会保留项目页，但不会用不确定的图片顶替。

需要比较特定单位时，请先索取最新获批 brochure 或 developer layout。

ATLAS SALES KIT

有用的 Sales Kit 资料

这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。

Residensi Khaya 位置与交通 — **位置与交通**用来理解项目位置；实际通勤仍要按自己的路线和高峰时段验证。

Residensi Khaya 设施与生活配套 — **设施与生活配套**用来了解设施种类；同时要结合总户数、维护成本和使用密度来看。

对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。