Heston Hills @ Gardens Esteem

Gamuda Gardens, Rawang · Gamuda Land

参考价格

From RM1.2M (Superlink A); Semi-D From RM3.1M; Villa From RM4.5M

LeaseholdSuperlink, Semi-D & Villa; 237 units (209 Superlink / 12 Semi-D / 16 Villa); from 2,227 sqft; Type A 22'x70' sqft

问我最新单位与项目资料

DARREN 的看法

我会怎样看 Heston Hills @ Gardens Esteem？

如果你正在看 Gamuda Gardens, Rawang 的新楼盘，Heston Hills @ Gardens Esteem 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 Superlink, Semi-D & Villa; 237 units (209 Superlink / 12 Semi-D / 16 Villa); from 2,227 sqft; Type A 22'x70' sqft。

地点写的是 Gamuda Gardens, Rawang，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

这个项目目前没有找到可以安全对应的 Atlas Sales Kit，所以我只用 Excel 与网站现有的官方资料来分析，没有为了把页面写满而猜测。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Gamuda Gardens, Rawang，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
Layout 可以先做功课网站目前有 4 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。

Cons｜要注意

密度资料还不完整总户数、土地面积或每层户数不齐全时，我不会直接说它是低密度；看房前要补齐这几个数字。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
持有成本还要补问目前页面没有完整 maintenance、sinking fund、门牌税和其他收费，不能只用房贷来判断每月压力。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Heston Hills @ Gardens Esteem 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格From RM1.2M (Superlink A); Semi-D From RM3.1M; Villa From RM4.5M

Built-upSuperlink, Semi-D & Villa; 237 units (209 Superlink / 12 Semi-D / 16 Villa); from 2,227 sqft; Type A 22'x70'

TenureLeasehold

Property typeStrata

预计完成Q3 2028

DeveloperGamuda Land

LAYOUT

Heston Hills @ Gardens Esteem 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

Heston Hills @ Gardens Esteem Type A — Type A点图片打开大图

Heston Hills @ Gardens Esteem Type B — Type B点图片打开大图

Heston Hills @ Gardens Esteem Type C — Type C点图片打开大图

Heston Hills @ Gardens Esteem Type D — Type D点图片打开大图

继续比较

Gamuda Gardens, Rawang 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。