如果你正在看 Petaling, Selangor 的新楼盘，The Atera 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 876 户、770-1,419 sqft、约 51 层。
它列出的轨道交通参考是 MRT asia jaya。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。
Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把项目封面放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。
楼盘比较 / KL & Selangor / The Atera
KL & Selangor
The Atera
Petaling, Selangor · Paramount Corporation Bhd
参考价格
RM 270,000 - RM 1,462,300
Leasehold770-1,419 sqft2-4 房Sales Kit 已对应
问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗DARREN 的看法
我会怎样看 The Atera？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 有公共交通参考现有资料列出 MRT asia jaya，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
- Layout 可以先做功课网站目前有 3 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
- 户型定位比较清楚资料列出 2-4 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
- 产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 876 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
- Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.32/psf，按现有面积粗算是 约 RM246 - RM454/月。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
The Atera 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格RM 270,000 - RM 1,462,300
Built-up770-1,419
房间2-4
浴室1-4
总单位876
楼层51
TenureLeasehold
Property typePangsapuri Servis
MaintenanceRM0.32/psf
土地面积9.66 acres
附近轨道MRT asia jaya
预计完成2027-04-15
DeveloperParamount Corporation Bhd
TEDUH ID30161-2
LAYOUT
The Atera 户型与楼层图
先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。
ATLAS SALES KIT
有用的 Sales Kit 资料
这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。
对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。
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Petaling, Selangor 其他项目
本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。