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KL & Selangor

Astrum Shah Alam

Shah Alam, Petaling · Astrum Shah Alam Sdn. Bhd.

参考价格

RM 729,600 - RM 962,400

Leasehold570-1030 sqft2-3 房Sales Kit 已对应

问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗

DARREN 的看法

我会怎样看 Astrum Shah Alam？

如果你正在看 Shah Alam, Petaling 的新楼盘，Astrum Shah Alam 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 394 户、570-1030 sqft、约 32 层。

它列出的轨道交通参考是 Jelatek MRT。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。

Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把项目资料、位置与交通、设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

有公共交通参考现有资料列出 Jelatek MRT，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
Layout 可以先做功课网站目前有 7 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
户型定位比较清楚资料列出 2-3 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 394 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
Leasehold 要放进长期计划它不代表一定不好，不过持有年限、融资和未来转售对象，要按你的买房时间线一起考虑。
Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.35/psf，按现有面积粗算是约 RM200 - RM360/月。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Astrum Shah Alam 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM 729,600 - RM 962,400

Built-up570-1030

房间2-3

浴室2-3

总单位394

楼层32

TenureLeasehold

Property typePangsapuri Servis

MaintenanceRM0.35/psf

土地面积6.23 acres

附近轨道Jelatek MRT

预计完成2027-11-24

DeveloperAstrum Shah Alam Sdn. Bhd.

TEDUH ID30552-2

LAYOUT

Astrum Shah Alam 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

ATLAS SALES KIT

有用的 Sales Kit 资料

这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。

Astrum Shah Alam Sales Kit 项目资料 — **Sales Kit 项目资料**用来核对单位数量、楼层、土地与产品组成；宣传形容词不当作保证。

Astrum Shah Alam 位置与交通 — **位置与交通**用来理解项目位置；实际通勤仍要按自己的路线和高峰时段验证。

Astrum Shah Alam 设施与生活配套 — **设施与生活配套**用来了解设施种类；同时要结合总户数、维护成本和使用密度来看。

对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。

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本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。