Anya

Puchong · OSK

参考价格

RM 339K -RM 640K

Freehold560-1389 sqft1-4 room 房Sales Kit 已对应

问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗

DARREN 的看法

我会怎样看 Anya？

如果你正在看 Puchong 的新楼盘，Anya 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 750 户、560-1389 sqft、约 34 层。

地点写的是 Puchong，可是 location 好不好不能只看地区名。你真正要比较的是每天的通勤、出入口、附近供应，以及高峰时段的车流。

Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。

中立分析

加分点，与买之前要想清楚的地方

Pros｜加分点

地点容易放进生活圈比较项目位于 Puchong，可以直接拿你每天上班、上学和常去的地方来测通勤。
Layout 可以先做功课网站目前有 4 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
户型定位比较清楚资料列出 1-4 room 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。

Cons｜要注意

不能只用总户数判断密度项目列出约 750 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.34/psf，按现有面积粗算是约 RM190 - RM472/月。
资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。

先看事实

Anya 项目资料

这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。

参考价格RM 339K -RM 640K

Built-up560-1389

房间1-4 room

浴室1-2 bathroom

总单位750

楼层34

TenureFreehold

Property typeCommercial Under HDA

MaintenanceRM0.34/psf

土地面积3.9 acres

预计完成2026

DeveloperOSK

LAYOUT

Anya 户型与楼层图

先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。

ATLAS SALES KIT

有用的 Sales Kit 资料

这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。

Anya 设施与生活配套 — **设施与生活配套**用来了解设施种类；同时要结合总户数、维护成本和使用密度来看。

对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。

继续比较

Puchong 其他项目

本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。