如果你正在看 Sungai Besi 的新楼盘，Ambience Residence 可以先放进比较名单。目前资料显示它有 482 户、669-1080 sqft、约 25 层。
它列出的轨道交通参考是 MRT Taman naga Emas。我觉得这一点要亲自走一次实际路线，因为地图距离、下雨时的路线和晚上回家，是三件不同的事。
Atlas 里有与这个项目对应的资料，我把设施规划放在下面。我的做法是把它当作比较线索，再用最新获批资料、实地路线和 SPA 逐项确认，不会把宣传内容直接当成结论。
楼盘比较 / KL & Selangor / Ambience Residence
KL & Selangor
Ambience Residence
Sungai Besi · Faithview
参考价格
RM448,230 - RM866,400
Freehold669-1080 sqft2-4 房Sales Kit 已对应
问我最新单位与项目资料查看现有官方 brochure ↗DARREN 的看法
我会怎样看 Ambience Residence？
中立分析
加分点，与买之前要想清楚的地方
Pros｜加分点
- 有公共交通参考现有资料列出 MRT Taman naga Emas，对不想每天完全依赖开车的人是一个可比较的条件。
- Layout 可以先做功课网站目前有 1 张 layout，至少可以先检查房间比例、走道、朝向和电梯位置。
- 户型定位比较清楚资料列出 2-4 房选择，比较容易判断是偏自住、家庭还是出租用途。
- 产品资料相对完整有对应 Sales Kit 可以进一步看设施、交通、tower 和 unit plan，不需要只靠销售口头说明。
Cons｜要注意
- 不能只用总户数判断密度项目列出约 482 户，但还要知道土地面积、每层户数和电梯数量，才可以公平判断。
- Maintenance 要换算成每月金额费率写的是 RM0.3/psf，按现有面积粗算是 约 RM201 - RM324/月。
- 资料需要在决定前复核网页和 Sales Kit 都是比较资料。决定前要重新确认可售单位、车位、交付标准、收费与 SPA。
先看事实
Ambience Residence 项目资料
这里以你提供的 Excel、网站现有 TEDUH / KPKT 记录与可安全对应的 Sales Kit 为基础；空白的资料不会自己猜。
参考价格RM448,230 - RM866,400
Built-up669-1080
房间2-4
浴室2-3
总单位482
楼层25
TenureFreehold
Property typePangsapuri Servis
MaintenanceRM0.3/psf
土地面积1.64 acres
附近轨道MRT Taman naga Emas
预计完成2026-07-17
DeveloperFaithview
TEDUH ID30366-1
LAYOUT
Ambience Residence 户型与楼层图
先看 tower 和 unit facing，再看房间比例；只看示范单位，很容易忽略走道、电梯和朝向。
ATLAS SALES KIT
有用的 Sales Kit 资料
这里只保留帮助判断项目的产品资料、位置、交通和设施页面。
对应资料来自 IQI Atlas。Sales Kit 会更新，实际购买以最新 APDL、SPA 与 developer 书面资料为准。
继续比较
Sungai Besi 其他项目
本页根据 TEDUH / KPKT 项目记录、用户提供的 Excel 与现有 Sales Kit 整理，只供楼盘比较和一般教育用途。价格、layout、单位、完工日期、费用和项目资料都可能更新。购买前请以最新 APDL、获批 brochure、SPA 与 developer 书面资料为准。页面更新：2026-09-07。