JMB可以怎样用你的Maintenance Fee？
政府准备修改Strata Management Act 2013。
Maintenance Fee主要供日常管理与维护；Sinking Fund主要留给长期、更大型的资本开支。JMB／MC须依Act 757、预算、会议决定及账目程序管理，不是一笔可以自由支配的钱。
你每个月交RM200、RM300，甚至RM500 Maintenance Fee。可是电梯还是坏、泳池灯不亮。很多屋主最想问的是：钱到底去了哪里？
NEWS · 10 AUG 2026
政府为什么现在准备修改Strata Management Act？
2026年8月10日，房屋及地方政府部长Nga Kor Ming表示，政府将在National Housing Policy 2026–2035下研究修订Strata Management Act 2013（Act 757），方向是加强JMB和MC的问责、透明度与治理。
马来西亚已有接近300万间Strata单位，涉及超过27,000个Strata Scheme。电梯、清洁和公共设施一旦失控，影响的不只是居住体验，也会反映在出租与转售价。
目前公开的是政策方向和意见收集；完整条文、国会日期、生效日及具体新增义务仍未公布。
JMB、MC和Management Office不是同一个东西
通常在Strata Title尚未完成／MC尚未接手前，由买家与发展商组成。
Strata Register开启后依法成立，由已登记的Parcel Owners组成。
受聘执行日常工作，不等于JMB／MC本身。
Maintenance Fee可以花在哪里？
KPKT的Strata Handbook把用途列得很具体。简单说，它负责让Common Property每天正常运作：
电梯、走廊、灯光、泳池、花园。
清洁、保安、设施运作及公共水电。
依法或管理需要购买的保险。
审计、顾问、法律与合理行政成本。
电线系统、主水箱等设备。
与维护Common Property有关的合理开支。
Sinking Fund又可以怎样用？
Sinking Fund是为可预见的大维修预留的长期储备。典型用途包括重新油漆Common Property、购买共同资产、更新或更换电梯与水泵、升级设施，以及其他必要的资本开支。
如果长期用Sinking Fund填补日常清洁、保安或办公室开销，会是值得屋主追问的红旗。真正动用前，也应看预算、会议批准、报价与账目记录。
JMB委员可以领Allowance吗？
KPKT在2026年6月表示，关于Strata管理委员会委员津贴的SOP已从2026年6月3日开始执行，目的是处理标准不一致，并降低维护基金被过度消耗的风险。重点不是完全不能给，而是有没有规则、会议与预算依据及透明记录。
现在已确定什么？还有什么未确定？
怀疑钱花得不对，可以做什么？
- 书面询问要求说明开支、Invoice、Quotation与批准记录。
- 检查账目比较Budget vs Actual及两个账户余额。
- AGM／EGM要求问题写进会议记录。
- 找COB向所在地Commissioner of Buildings反映。
- 考虑TPS适用争议可向Strata Tribunal提出；官方FAQ列明金钱申索上限RM250,000。
买Condo前，别只问Maintenance Fee多少钱
两个项目都收RM0.35 psf，一个可能管理健康，另一个却可能欠费率高、Sinking Fund薄、未来还要Special Levy。
向卖家／管理处索取这6样
Darren怎么看？
重点不应只是“给JMB更多权力”，而是让权力和透明度一起增加。委员确实面对欠费、建筑老化和居民不合作；但屋主每个月交的钱同样必须有清楚去向。
交屋五年后，JMB／MC有没有能力把钱管好，往往才决定一栋Condo会越住越好，还是越住越旧。
FAQ
常见问题
JMB可以随便提高Maintenance Fee吗？
不能理解成管理办公室单方面想涨就涨。收费率、预算与相应决议应依现行法律与会议程序处理。
两个基金可以混在一起吗？
用途不同，应分别设立与记录。报表无法区分两者，是需要继续询问的信号。
不满意JMB，可以拒绝交费吗？
不建议。欠款仍可能被追讨。应保留付款记录并通过正式程序处理争议。
修法什么时候生效？
截至2026年8月12日，尚未公布完整Bill、国会时间表或生效日期。
资料来源
- The Star｜政府拟加强JMB／MC问责与透明度（10 Aug 2026）
- The Edge｜KPKT收集修订Act 757意见（11 Jun 2026）
- KPKT｜Handbook Pengurusan Strata 2.0
- KPKT｜Tribunal Pengurusan Strata FAQ
本文为一般资讯整理，不构成个别法律意见。不同项目的议决、By-law与事实可能不同；遇到具体争议应查阅正式文件并寻求专业意见。